Huiswaardemeter

Woningwaarde Lensveltlaan 21

3431RG Nieuwegein

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 11.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.567
+11,8%
[ € 536.419 – € 682.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.548[ € 559.121 – € 617.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.336[ € 598.819 – € 661.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Lensveltlaan 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.567 (€ 11.288 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.622Sinds september +0,9%
+€ 64.14912 maanden +11,8%
+€ 43.01912 mnd vs. NL +7,9%
Lensveltlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.567 voor Lensveltlaan 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lensveltlaan 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.336. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.567.

Verwachte verkoopprijs Lensveltlaan 21
€ 631.336[ € 598.819 – € 661.851 ]
Verkoper houdt over€ 623.141−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.113+€ 14.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lensveltlaan 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.899 per m².

Verwachte vraagprijs Lensveltlaan 21
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 588.548[ € 559.121 – € 617.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.899[ € 10.354 – € 11.444 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lensveltlaan 21 adviseren wij in een bod van € 631.336, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 588.548 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.567+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.336+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.903+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lensveltlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 588.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lensveltlaan 21 in Nieuwegein bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 609.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lensveltlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.567
Verwachte verkoopprijs€ 631.336
Verwachte vraagprijs€ 588.548
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wijkersloot-West

Wijkersloot-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortenaarlaan 90, 3431RJ Nieuwegein
Poortenaarlaan 90
1969 · 97 m²
€ 354.702
Straatbeeld van Israëlslaan 5, 3431AR Nieuwegein
Israëlslaan 5
1969 · 50 m²
€ 251.003
Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.567 ligt Lensveltlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijkersloot-West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lensveltlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein.

Wat is Lensveltlaan 21 in Nieuwegein waard?
Lensveltlaan 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.567 (bandbreedte € 536.419 – € 682.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 588.548 (bandbreedte € 559.121 – € 617.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Lensveltlaan 21 in Nieuwegein?
Voor Lensveltlaan 21 adviseren wij een bod van € 631.336 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lensveltlaan 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 64.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lensveltlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Lensveltlaan 21 ligt rond € 609.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lensveltlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Lensveltlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).