Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenckebachplantsoen 34

3431TS Nieuwegein

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.200
+11,8%
[ € 275.616 – € 350.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.113[ € 309.510 – € 342.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.200 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +0,9%
+€ 32.96012 maanden +11,8%
+€ 22.10312 mnd vs. NL +7,9%
Wenckebachplantsoen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.200 voor Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.113. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.200.

Verwachte verkoopprijs Wenckebachplantsoen 34
€ 326.113[ € 309.510 – € 342.090 ]
Verkoper houdt over€ 321.276−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.785+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Wenckebachplantsoen 34
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenckebachplantsoen 34 adviseren wij in een bod van € 326.113, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.200+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.113+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.419+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenckebachplantsoen 34 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 313.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenckebachplantsoen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.200
Verwachte verkoopprijs€ 326.113
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-Oost besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wijkersloot-Oost

Wijkersloot-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Israëlslaan 5, 3431AR Nieuwegein
Israëlslaan 5
1969 · 50 m²
€ 251.003
Straatbeeld van Nypelsplantsoen 222, 3431SN Nieuwegein
Nypelsplantsoen 222
1969 · 88 m²
€ 321.407
Straatbeeld van Sluyterslaan 343, 3431BH Nieuwegein
Sluyterslaan 343
1967 · 98 m²
€ 416.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wenckebachplantsoen 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijkersloot-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wenckebachplantsoen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein.

Wat is Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein waard?
Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.200 (bandbreedte € 275.616 – € 350.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein?
Voor Wenckebachplantsoen 34 adviseren wij een bod van € 326.113 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenckebachplantsoen 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenckebachplantsoen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-Oost is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Wenckebachplantsoen 34 ligt rond € 313.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenckebachplantsoen 34?
Huishoudens in de buurt van Wenckebachplantsoen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).