Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerterschans 4

3432CG Nieuwegein

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.197
+11,8%
[ € 400.573 – € 509.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.232[ € 415.370 – € 459.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.900[ € 449.430 – € 496.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerterschans 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.197 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.199Sinds september +0,9%
+€ 47.90312 maanden +11,8%
+€ 32.12412 mnd vs. NL +7,9%
Weerterschans 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.197 voor Weerterschans 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerterschans 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.900. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.197.

Verwachte verkoopprijs Weerterschans 4
€ 473.900[ € 449.430 – € 496.740 ]
Verkoper houdt over€ 467.437−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.528+€ 11.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerterschans 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Weerterschans 4
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 437.232[ € 415.370 – € 459.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerterschans 4 adviseren wij in een bod van € 473.900, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.232 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.197+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.900+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.595+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerterschans 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerterschans 4 in Nieuwegein bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 455.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerterschans 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.197
Verwachte verkoopprijs€ 473.900
Verwachte vraagprijs€ 437.232
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.197 ligt Weerterschans 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schansen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weerterschans 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerterschans 4 in Nieuwegein.

Wat is Weerterschans 4 in Nieuwegein waard?
Weerterschans 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.197 (bandbreedte € 400.573 – € 509.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerterschans 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Weerterschans 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 437.232 (bandbreedte € 415.370 – € 459.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerterschans 4 in Nieuwegein?
Voor Weerterschans 4 adviseren wij een bod van € 473.900 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerterschans 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Weerterschans 4 in Nieuwegein bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerterschans 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerterschans 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerterschans 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Weerterschans 4 ligt rond € 455.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerterschans 4?
Huishoudens in de buurt van Weerterschans 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).