Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusderschans 12

3432EB Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.692
+11,8%
[ € 372.849 – € 474.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.127[ € 386.771 – € 427.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.931[ € 418.099 – € 462.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusderschans 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.692 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +0,9%
+€ 44.58812 maanden +11,8%
+€ 29.90112 mnd vs. NL +7,9%
Leusderschans 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.692 voor Leusderschans 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusderschans 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.931. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.692.

Verwachte verkoopprijs Leusderschans 12
€ 440.931[ € 418.099 – € 462.109 ]
Verkoper houdt over€ 434.831−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.900+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusderschans 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Leusderschans 12
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 407.127[ € 386.771 – € 427.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusderschans 12 adviseren wij in een bod van € 440.931, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.127 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.692+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.931+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.978+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusderschans 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusderschans 12 in Nieuwegein bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusderschans 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.692
Verwachte verkoopprijs€ 440.931
Verwachte vraagprijs€ 407.127
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.692 zit Leusderschans 12 in het middensegment van Schansen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leusderschans 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusderschans 12 in Nieuwegein.

Wat is Leusderschans 12 in Nieuwegein waard?
Leusderschans 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.692 (bandbreedte € 372.849 – € 474.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusderschans 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Leusderschans 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 407.127 (bandbreedte € 386.771 – € 427.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusderschans 12 in Nieuwegein?
Voor Leusderschans 12 adviseren wij een bod van € 440.931 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusderschans 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Leusderschans 12 in Nieuwegein bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusderschans 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusderschans 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusderschans 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Leusderschans 12 ligt rond € 423.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusderschans 12?
Huishoudens in de buurt van Leusderschans 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).