Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusderschans 8

3432EB Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.269
+11,8%
[ € 367.197 – € 467.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.974[ € 380.925 – € 421.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.226[ € 411.780 – € 455.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusderschans 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.269 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.849Sinds september +0,9%
+€ 43.91212 maanden +11,8%
+€ 29.44812 mnd vs. NL +7,9%
Leusderschans 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.269 voor Leusderschans 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusderschans 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.226. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.269.

Verwachte verkoopprijs Leusderschans 8
€ 434.226[ € 411.780 – € 455.126 ]
Verkoper houdt over€ 428.200−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.061+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusderschans 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Leusderschans 8
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 400.974[ € 380.925 – € 421.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusderschans 8 adviseren wij in een bod van € 434.226, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.974 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.269+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.226+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.937+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusderschans 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusderschans 8 in Nieuwegein bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 417.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusderschans 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.269
Verwachte verkoopprijs€ 434.226
Verwachte vraagprijs€ 400.974
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.269 zit Leusderschans 8 in het middensegment van Schansen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leusderschans 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusderschans 8 in Nieuwegein.

Wat is Leusderschans 8 in Nieuwegein waard?
Leusderschans 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.269 (bandbreedte € 367.197 – € 467.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusderschans 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Leusderschans 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 400.974 (bandbreedte € 380.925 – € 421.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusderschans 8 in Nieuwegein?
Voor Leusderschans 8 adviseren wij een bod van € 434.226 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusderschans 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Leusderschans 8 in Nieuwegein bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusderschans 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusderschans 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusderschans 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Leusderschans 8 ligt rond € 417.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusderschans 8?
Huishoudens in de buurt van Leusderschans 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).