Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterschans 21

3432EX Nieuwegein

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.074
+11,8%
[ € 433.025 – € 551.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.148[ € 449.491 – € 496.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.757[ € 485.450 – € 536.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterschans 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.074 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +0,9%
+€ 51.78412 maanden +11,8%
+€ 34.72712 mnd vs. NL +7,9%
Holterschans 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.074 voor Holterschans 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterschans 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.757. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.074.

Verwachte verkoopprijs Holterschans 21
€ 511.757[ € 485.450 – € 536.549 ]
Verkoper houdt over€ 504.878−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.142+€ 12.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holterschans 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Holterschans 21
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 473.148[ € 449.491 – € 496.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterschans 21 adviseren wij in een bod van € 511.757, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.148 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.074+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.757+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.345+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterschans 21 zal in bij een vraagprijs van € 473.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterschans 21 in Nieuwegein bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 492.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterschans 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.074
Verwachte verkoopprijs€ 511.757
Verwachte vraagprijs€ 473.148
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.074 ligt Holterschans 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schansen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holterschans 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterschans 21 in Nieuwegein.

Wat is Holterschans 21 in Nieuwegein waard?
Holterschans 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.074 (bandbreedte € 433.025 – € 551.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holterschans 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Holterschans 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 473.148 (bandbreedte € 449.491 – € 496.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterschans 21 in Nieuwegein?
Voor Holterschans 21 adviseren wij een bod van € 511.757 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterschans 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Holterschans 21 in Nieuwegein bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterschans 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterschans 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterschans 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Holterschans 21 ligt rond € 492.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterschans 21?
Huishoudens in de buurt van Holterschans 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).