Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkwal 9E

3432GA Nieuwegein

60 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.223
+11,8%
[ € 185.876 – € 236.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.016[ € 191.915 – € 212.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.849[ € 209.379 – € 231.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkwal 9E in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.223 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,9%
+€ 22.22812 maanden +11,8%
+€ 14.90612 mnd vs. NL +7,9%
Brinkwal 9E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.223 voor Brinkwal 9E in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkwal 9E in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.849. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 211.223.

Verwachte verkoopprijs Brinkwal 9E
€ 220.849[ € 209.379 – € 231.420 ]
Verkoper houdt over€ 217.170−€ 3.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.416+€ 6.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkwal 9E in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkwal 9E
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 202.016[ € 191.915 – € 212.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkwal 9E adviseren wij in een bod van € 220.849, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 202.016 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.223+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.849+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.891+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkwal 9E zal in bij een vraagprijs van € 202.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkwal 9E in Nieuwegein bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 211.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.033
OZB€ 12
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkwal 9E

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.223
Verwachte verkoopprijs€ 220.849
Verwachte vraagprijs€ 202.016
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.223 is Brinkwal 9E een van de meer betaalbare woningen in Merwestein. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brinkwal 9E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkwal 9E in Nieuwegein.

Wat is Brinkwal 9E in Nieuwegein waard?
Brinkwal 9E in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.223 (bandbreedte € 185.876 – € 236.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkwal 9E in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Brinkwal 9E in Nieuwegein is in oktober 2026 € 202.016 (bandbreedte € 191.915 – € 212.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkwal 9E in Nieuwegein?
Voor Brinkwal 9E adviseren wij een bod van € 220.849 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkwal 9E in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkwal 9E in Nieuwegein bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.033 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkwal 9E in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkwal 9E in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 22.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkwal 9E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Brinkwal 9E ligt rond € 211.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkwal 9E?
Huishoudens in de buurt van Brinkwal 9E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.