Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergwal 130

3432GK Nieuwegein

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.564
+11,8%
[ € 275.056 – € 350.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.782[ € 284.793 – € 314.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.891[ € 309.000 – € 341.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergwal 130 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.564 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,9%
+€ 32.89312 maanden +11,8%
+€ 22.05812 mnd vs. NL +7,9%
Bergwal 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.564 voor Bergwal 130 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergwal 130 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.891. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.564.

Verwachte verkoopprijs Bergwal 130
€ 325.891[ € 309.000 – € 341.527 ]
Verkoper houdt over€ 321.056−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.559+€ 8.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergwal 130 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Bergwal 130
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 299.782[ € 284.793 – € 314.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergwal 130 adviseren wij in een bod van € 325.891, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.782 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.564+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.891+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.186+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergwal 130 zal in bij een vraagprijs van € 299.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergwal 130 in Nieuwegein bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 312.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergwal 130

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.564
Verwachte verkoopprijs€ 325.891
Verwachte vraagprijs€ 299.782
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergwal 130 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergwal 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergwal 130 in Nieuwegein.

Wat is Bergwal 130 in Nieuwegein waard?
Bergwal 130 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.564 (bandbreedte € 275.056 – € 350.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergwal 130 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bergwal 130 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 299.782 (bandbreedte € 284.793 – € 314.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergwal 130 in Nieuwegein?
Voor Bergwal 130 adviseren wij een bod van € 325.891 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergwal 130 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bergwal 130 in Nieuwegein bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergwal 130 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergwal 130 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergwal 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bergwal 130 ligt rond € 312.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergwal 130?
Huishoudens in de buurt van Bergwal 130 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.