Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermwal 13

3432GW Nieuwegein

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.143
+11,8%
[ € 287.006 – € 365.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.476[ € 296.852 – € 328.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.408[ € 322.678 – € 356.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermwal 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.143 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.008Sinds september +0,9%
+€ 34.32212 maanden +11,8%
+€ 23.01612 mnd vs. NL +7,9%
Schermwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.143 voor Schermwal 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermwal 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.408. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 326.143.

Verwachte verkoopprijs Schermwal 13
€ 340.408[ € 322.678 – € 356.645 ]
Verkoper houdt over€ 335.414−€ 4.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.366+€ 8.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermwal 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Schermwal 13
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 312.476[ € 296.852 – € 328.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermwal 13 adviseren wij in een bod van € 340.408, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 312.476 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.143+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.408+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.428+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 312.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermwal 13 in Nieuwegein bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 326.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.143
Verwachte verkoopprijs€ 340.408
Verwachte vraagprijs€ 312.476
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schermwal 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schermwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermwal 13 in Nieuwegein.

Wat is Schermwal 13 in Nieuwegein waard?
Schermwal 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.143 (bandbreedte € 287.006 – € 365.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermwal 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Schermwal 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 312.476 (bandbreedte € 296.852 – € 328.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermwal 13 in Nieuwegein?
Voor Schermwal 13 adviseren wij een bod van € 340.408 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermwal 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Schermwal 13 in Nieuwegein bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermwal 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermwal 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Schermwal 13 ligt rond € 326.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermwal 13?
Huishoudens in de buurt van Schermwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.