Huiswaardemeter

Woningwaarde Villawal 12

3432NW Nieuwegein

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.144
+11,8%
[ € 346.847 – € 441.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.685[ € 356.901 – € 394.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.575[ € 387.951 – € 428.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Villawal 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.144 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,9%
+€ 41.47812 maanden +11,8%
+€ 27.81512 mnd vs. NL +7,9%
Villawal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.144 voor Villawal 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villawal 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.575. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.144.

Verwachte verkoopprijs Villawal 12
€ 410.575[ € 387.951 – € 428.788 ]
Verkoper houdt over€ 404.809−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.937+€ 10.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villawal 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.445 per m².

Verwachte vraagprijs Villawal 12
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 375.685[ € 356.901 – € 394.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.445[ € 5.172 – € 5.717 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villawal 12 adviseren wij in een bod van € 410.575, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.685 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.144+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.575+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.104+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villawal 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villawal 12 in Nieuwegein bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 394.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villawal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.144
Verwachte verkoopprijs€ 410.575
Verwachte vraagprijs€ 375.685
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.144 zit Villawal 12 in het middensegment van Merwestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Villawal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villawal 12 in Nieuwegein.

Wat is Villawal 12 in Nieuwegein waard?
Villawal 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.144 (bandbreedte € 346.847 – € 441.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villawal 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Villawal 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 375.685 (bandbreedte € 356.901 – € 394.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Villawal 12 in Nieuwegein?
Voor Villawal 12 adviseren wij een bod van € 410.575 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villawal 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Villawal 12 in Nieuwegein bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villawal 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villawal 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villawal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Villawal 12 ligt rond € 394.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villawal 12?
Huishoudens in de buurt van Villawal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.