Huiswaardemeter

Woningwaarde Villawal 34

3432NW Nieuwegein

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.864
+11,8%
[ € 336.040 – € 427.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.165[ € 347.857 – € 384.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.432[ € 377.425 – € 417.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Villawal 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.864 (€ 5.699 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds september +0,9%
+€ 40.18612 maanden +11,8%
+€ 26.94912 mnd vs. NL +7,9%
Villawal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.864 voor Villawal 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villawal 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.432. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.864.

Verwachte verkoopprijs Villawal 34
€ 397.432[ € 377.425 – € 417.153 ]
Verkoper houdt over€ 391.810−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.531+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villawal 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Villawal 34
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 366.165[ € 347.857 – € 384.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.738 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villawal 34 adviseren wij in een bod van € 397.432, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.165 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.864+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.432+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.304+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villawal 34 zal in bij een vraagprijs van € 366.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villawal 34 in Nieuwegein bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 381.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villawal 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.864
Verwachte verkoopprijs€ 397.432
Verwachte vraagprijs€ 366.165
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.864 zit Villawal 34 in het middensegment van Merwestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Villawal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villawal 34 in Nieuwegein.

Wat is Villawal 34 in Nieuwegein waard?
Villawal 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.864 (bandbreedte € 336.040 – € 427.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villawal 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Villawal 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 366.165 (bandbreedte € 347.857 – € 384.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Villawal 34 in Nieuwegein?
Voor Villawal 34 adviseren wij een bod van € 397.432 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villawal 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Villawal 34 in Nieuwegein bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villawal 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villawal 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villawal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Villawal 34 ligt rond € 381.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villawal 34?
Huishoudens in de buurt van Villawal 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.