Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietwal 9

3432ZA Nieuwegein

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.112
+11,8%
[ € 254.419 – € 323.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.076[ € 263.222 – € 290.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.670[ € 286.122 – € 316.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietwal 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.112 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,9%
+€ 30.42512 maanden +11,8%
+€ 20.40312 mnd vs. NL +7,9%
Vlietwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.112 voor Vlietwal 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietwal 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.670. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.112.

Verwachte verkoopprijs Vlietwal 9
€ 301.670[ € 286.122 – € 316.241 ]
Verkoper houdt over€ 297.102−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.853+€ 8.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietwal 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietwal 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 277.076[ € 263.222 – € 290.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietwal 9 adviseren wij in een bod van € 301.670, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 277.076 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.112+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.670+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.754+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietwal 9 in Nieuwegein bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 289.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.112
Verwachte verkoopprijs€ 301.670
Verwachte vraagprijs€ 277.076
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.112 is Vlietwal 9 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietwal 9 in Nieuwegein.

Wat is Vlietwal 9 in Nieuwegein waard?
Vlietwal 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.112 (bandbreedte € 254.419 – € 323.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietwal 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vlietwal 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 277.076 (bandbreedte € 263.222 – € 290.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietwal 9 in Nieuwegein?
Voor Vlietwal 9 adviseren wij een bod van € 301.670 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietwal 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietwal 9 in Nieuwegein bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietwal 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietwal 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vlietwal 9 ligt rond € 289.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietwal 9?
Huishoudens in de buurt van Vlietwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.