Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiwal 11

3432ZL Nieuwegein

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.740
+11,8%
[ € 313.051 – € 398.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.008[ € 323.958 – € 358.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.108[ € 351.818 – € 388.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiwal 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.740 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.281Sinds september +0,9%
+€ 37.43712 maanden +11,8%
+€ 25.10612 mnd vs. NL +7,9%
Kleiwal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.740 voor Kleiwal 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiwal 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.108. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.740.

Verwachte verkoopprijs Kleiwal 11
€ 371.108[ € 351.818 – € 388.851 ]
Verkoper houdt over€ 365.776−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.680+€ 9.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiwal 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiwal 11
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 341.008[ € 323.958 – € 358.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.208 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiwal 11 adviseren wij in een bod van € 371.108, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.008 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.740+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.108+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.663+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiwal 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiwal 11 in Nieuwegein bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 355.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiwal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.740
Verwachte verkoopprijs€ 371.108
Verwachte vraagprijs€ 341.008
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiwal 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleiwal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiwal 11 in Nieuwegein.

Wat is Kleiwal 11 in Nieuwegein waard?
Kleiwal 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.740 (bandbreedte € 313.051 – € 398.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiwal 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kleiwal 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 341.008 (bandbreedte € 323.958 – € 358.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiwal 11 in Nieuwegein?
Voor Kleiwal 11 adviseren wij een bod van € 371.108 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiwal 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiwal 11 in Nieuwegein bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiwal 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiwal 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiwal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kleiwal 11 ligt rond € 355.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiwal 11?
Huishoudens in de buurt van Kleiwal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.