Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiwal 7

3432ZL Nieuwegein

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.299
+11,8%
[ € 312.663 – € 397.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.688[ € 323.654 – € 357.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.537[ € 351.488 – € 388.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiwal 7 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.299 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,9%
+€ 37.39012 maanden +11,8%
+€ 25.07412 mnd vs. NL +7,9%
Kleiwal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.299 voor Kleiwal 7 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiwal 7 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.537. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.299.

Verwachte verkoopprijs Kleiwal 7
€ 370.537[ € 351.488 – € 388.486 ]
Verkoper houdt over€ 365.211−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.098+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiwal 7 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiwal 7
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 340.688[ € 323.654 – € 357.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiwal 7 adviseren wij in een bod van € 370.537, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.688 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.299+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.537+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.064+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiwal 7 zal in bij een vraagprijs van € 340.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiwal 7 in Nieuwegein bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 355.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiwal 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.299
Verwachte verkoopprijs€ 370.537
Verwachte vraagprijs€ 340.688
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiwal 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiwal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiwal 7 in Nieuwegein.

Wat is Kleiwal 7 in Nieuwegein waard?
Kleiwal 7 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.299 (bandbreedte € 312.663 – € 397.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiwal 7 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kleiwal 7 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 340.688 (bandbreedte € 323.654 – € 357.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiwal 7 in Nieuwegein?
Voor Kleiwal 7 adviseren wij een bod van € 370.537 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiwal 7 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiwal 7 in Nieuwegein bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiwal 7 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiwal 7 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 37.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiwal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kleiwal 7 ligt rond € 355.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiwal 7?
Huishoudens in de buurt van Kleiwal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.