Huiswaardemeter

Woningwaarde Mergelwal 11

3432ZM Nieuwegein

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.069
+11,8%
[ € 429.501 – € 546.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.829[ € 445.388 – € 492.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.098[ € 481.910 – € 532.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Mergelwal 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.069 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.502Sinds september +0,9%
+€ 51.36312 maanden +11,8%
+€ 34.44412 mnd vs. NL +7,9%
Mergelwal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.069 voor Mergelwal 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mergelwal 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.098. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.069.

Verwachte verkoopprijs Mergelwal 11
€ 508.098[ € 481.910 – € 532.636 ]
Verkoper houdt over€ 501.259−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.410+€ 12.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mergelwal 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Mergelwal 11
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 468.829[ € 445.388 – € 492.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.367 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mergelwal 11 adviseren wij in een bod van € 508.098, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.829 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.069+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.098+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.503+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mergelwal 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mergelwal 11 in Nieuwegein bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 488.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mergelwal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.069
Verwachte verkoopprijs€ 508.098
Verwachte vraagprijs€ 468.829
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mergelwal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.069 duidelijk in het hogere segment van Merwestein. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mergelwal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mergelwal 11 in Nieuwegein.

Wat is Mergelwal 11 in Nieuwegein waard?
Mergelwal 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.069 (bandbreedte € 429.501 – € 546.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mergelwal 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Mergelwal 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 468.829 (bandbreedte € 445.388 – € 492.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Mergelwal 11 in Nieuwegein?
Voor Mergelwal 11 adviseren wij een bod van € 508.098 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mergelwal 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Mergelwal 11 in Nieuwegein bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mergelwal 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mergelwal 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mergelwal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Mergelwal 11 ligt rond € 488.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mergelwal 11?
Huishoudens in de buurt van Mergelwal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.