Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemwal 13

3432ZN Nieuwegein

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.618
+11,8%
[ € 334.064 – € 425.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.832[ € 345.640 – € 382.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.089[ € 375.711 – € 415.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemwal 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.618 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,9%
+€ 39.95012 maanden +11,8%
+€ 26.79112 mnd vs. NL +7,9%
Leemwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.618 voor Leemwal 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemwal 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.089. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.618.

Verwachte verkoopprijs Leemwal 13
€ 396.089[ € 375.711 – € 415.260 ]
Verkoper houdt over€ 390.482−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.161+€ 10.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemwal 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Leemwal 13
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 363.832[ € 345.640 – € 382.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemwal 13 adviseren wij in een bod van € 396.089, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.832 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.618+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.089+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.893+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 363.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemwal 13 in Nieuwegein bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.618
Verwachte verkoopprijs€ 396.089
Verwachte vraagprijs€ 363.832
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.618 zit Leemwal 13 in het middensegment van Merwestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leemwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemwal 13 in Nieuwegein.

Wat is Leemwal 13 in Nieuwegein waard?
Leemwal 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.618 (bandbreedte € 334.064 – € 425.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemwal 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Leemwal 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 363.832 (bandbreedte € 345.640 – € 382.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemwal 13 in Nieuwegein?
Voor Leemwal 13 adviseren wij een bod van € 396.089 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemwal 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Leemwal 13 in Nieuwegein bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemwal 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemwal 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Leemwal 13 ligt rond € 379.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemwal 13?
Huishoudens in de buurt van Leemwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.