Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerwal 9-1

3432ZV Nieuwegein

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.234
+11,8%
[ € 350.446 – € 446.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.620[ € 361.589 – € 399.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.919[ € 393.047 – € 434.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerwal 9-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.234 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.673Sinds september +0,9%
+€ 41.90912 maanden +11,8%
+€ 28.10512 mnd vs. NL +7,9%
Meerwal 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.234 voor Meerwal 9-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerwal 9-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.919. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.234.

Verwachte verkoopprijs Meerwal 9-1
€ 413.919[ € 393.047 – € 434.421 ]
Verkoper houdt over€ 408.116−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.347+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerwal 9-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.144 per m².

Verwachte vraagprijs Meerwal 9-1
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 380.620[ € 361.589 – € 399.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.144[ € 4.886 – € 5.401 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerwal 9-1 adviseren wij in een bod van € 413.919, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.620 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.234+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.919+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.615+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerwal 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 380.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerwal 9-1 in Nieuwegein bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 398.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerwal 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.234
Verwachte verkoopprijs€ 413.919
Verwachte vraagprijs€ 380.620
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.234 zit Meerwal 9-1 in het middensegment van Merwestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerwal 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerwal 9-1 in Nieuwegein.

Wat is Meerwal 9-1 in Nieuwegein waard?
Meerwal 9-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.234 (bandbreedte € 350.446 – € 446.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerwal 9-1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Meerwal 9-1 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 380.620 (bandbreedte € 361.589 – € 399.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerwal 9-1 in Nieuwegein?
Voor Meerwal 9-1 adviseren wij een bod van € 413.919 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerwal 9-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Meerwal 9-1 in Nieuwegein bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerwal 9-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerwal 9-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerwal 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Meerwal 9-1 ligt rond € 398.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerwal 9-1?
Huishoudens in de buurt van Meerwal 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.