Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtstraat 12

3433AX Nieuwegein

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.897
+11,8%
[ € 421.429 – € 536.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.113[ € 437.107 – € 483.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.448[ € 472.950 – € 522.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtstraat 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.897 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +0,9%
+€ 50.39712 maanden +11,8%
+€ 33.79612 mnd vs. NL +7,9%
Vechtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.897 voor Vechtstraat 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtstraat 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.448. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.897.

Verwachte verkoopprijs Vechtstraat 12
€ 498.448[ € 472.950 – € 522.735 ]
Verkoper houdt over€ 491.715−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.567+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtstraat 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.289 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtstraat 12
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 460.113[ € 437.107 – € 483.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.289[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 498.448, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.113 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.897+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.448+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.370+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtstraat 12 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 478.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.897
Verwachte verkoopprijs€ 498.448
Verwachte vraagprijs€ 460.113
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.897 zit Vechtstraat 12 in het middensegment van Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vechtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtstraat 12 in Nieuwegein.

Wat is Vechtstraat 12 in Nieuwegein waard?
Vechtstraat 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.897 (bandbreedte € 421.429 – € 536.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtstraat 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vechtstraat 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 460.113 (bandbreedte € 437.107 – € 483.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtstraat 12 in Nieuwegein?
Voor Vechtstraat 12 adviseren wij een bod van € 498.448 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtstraat 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtstraat 12 in Nieuwegein bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtstraat 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtstraat 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vechtstraat 12 ligt rond € 478.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vechtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).