Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 26

3433BB Nieuwegein

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.092
+11,8%
[ € 460.321 – € 585.863 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.694[ € 513.950 – € 568.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 26 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.092 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.825Sinds september +0,9%
+€ 55.04812 maanden +11,8%
+€ 36.91512 mnd vs. NL +7,9%
Waalstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.092 voor Waalstraat 26 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 26 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.694. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.092.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 26
€ 543.694[ € 513.950 – € 568.050 ]
Verkoper houdt over€ 536.463−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.718+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.463

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 26 in Nieuwegein staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Vraagprijs Waalstraat 26
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 26 adviseren wij in een bod van € 543.694, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.092+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.694+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.879+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 26 in Nieuwegein bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 523.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.092
Verwachte verkoopprijs€ 543.694
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.092 ligt Waalstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 26 in Nieuwegein.

Wat is Waalstraat 26 in Nieuwegein waard?
Waalstraat 26 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.092 (bandbreedte € 460.321 – € 585.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 26 in Nieuwegein?
Waalstraat 26 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 26 in Nieuwegein?
Voor Waalstraat 26 adviseren wij een bod van € 543.694 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 26 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 26 in Nieuwegein bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 26 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 26 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 26 ligt rond € 523.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).