Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 21

3433BE Nieuwegein

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.985
+11,8%
[ € 398.627 – € 507.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.374[ € 413.605 – € 457.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.308[ € 447.107 – € 494.172 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.985 (€ 5.524 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.178Sinds september +0,9%
+€ 47.67012 maanden +11,8%
+€ 31.96812 mnd vs. NL +7,9%
IJsselstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.985 voor IJsselstraat 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.308. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.985.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 21
€ 471.308[ € 447.107 – € 494.172 ]
Verkoper houdt over€ 464.874−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.884+€ 11.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 21
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 435.374[ € 413.605 – € 457.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.044 – € 5.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 21 adviseren wij in een bod van € 471.308, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.374 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.985+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.308+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.873+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 435.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 21 in Nieuwegein bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 452.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.985
Verwachte verkoopprijs€ 471.308
Verwachte vraagprijs€ 435.374
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.985 zit IJsselstraat 21 in het middensegment van Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 21 in Nieuwegein.

Wat is IJsselstraat 21 in Nieuwegein waard?
IJsselstraat 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.985 (bandbreedte € 398.627 – € 507.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 435.374 (bandbreedte € 413.605 – € 457.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.524.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 21 in Nieuwegein?
Voor IJsselstraat 21 adviseren wij een bod van € 471.308 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 21 in Nieuwegein bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 21 ligt rond € 452.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 21?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).