Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 17

3433BJ Nieuwegein

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.848
+11,8%
[ € 306.106 – € 389.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.303[ € 316.638 – € 349.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.027[ € 344.186 – € 380.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 17 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.848 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,9%
+€ 36.60612 maanden +11,8%
+€ 24.54812 mnd vs. NL +7,9%
Eemstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.848 voor Eemstraat 17 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 17 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.027. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 347.848.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 17
€ 363.027[ € 344.186 – € 380.415 ]
Verkoper houdt over€ 357.784−€ 5.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.438+€ 9.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 17 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 17
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 333.303[ € 316.638 – € 349.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 17 adviseren wij in een bod van € 363.027, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.303 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.848+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.027+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.178+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 333.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 17 in Nieuwegein bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 347.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.848
Verwachte verkoopprijs€ 363.027
Verwachte vraagprijs€ 333.303
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.848 is Eemstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 17 in Nieuwegein.

Wat is Eemstraat 17 in Nieuwegein waard?
Eemstraat 17 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.848 (bandbreedte € 306.106 – € 389.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 17 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 17 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 333.303 (bandbreedte € 316.638 – € 349.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 17 in Nieuwegein?
Voor Eemstraat 17 adviseren wij een bod van € 363.027 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 17 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 17 in Nieuwegein bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 17 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 17 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 17 ligt rond € 347.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).