Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaspad 4

3433BL Nieuwegein

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.790
+11,8%
[ € 343.015 – € 436.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.551[ € 355.823 – € 393.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.649[ € 386.424 – € 427.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaspad 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.790 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,9%
+€ 41.02012 maanden +11,8%
+€ 27.50812 mnd vs. NL +7,9%
Maaspad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.790 voor Maaspad 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaspad 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 389.790.

Verwachte verkoopprijs Maaspad 4
€ 405.649[ € 386.424 – € 427.101 ]
Verkoper houdt over€ 399.937−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.912+€ 10.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaspad 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Maaspad 4
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 374.551[ € 355.823 – € 393.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaspad 4 adviseren wij in een bod van € 405.649, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 374.551 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.790+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.649+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.931+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaspad 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaspad 4 in Nieuwegein bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 389.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaspad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.790
Verwachte verkoopprijs€ 405.649
Verwachte vraagprijs€ 374.551
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maaspad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maaspad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaspad 4 in Nieuwegein.

Wat is Maaspad 4 in Nieuwegein waard?
Maaspad 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.790 (bandbreedte € 343.015 – € 436.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaspad 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Maaspad 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 374.551 (bandbreedte € 355.823 – € 393.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaspad 4 in Nieuwegein?
Voor Maaspad 4 adviseren wij een bod van € 405.649 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaspad 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Maaspad 4 in Nieuwegein bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaspad 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaspad 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaspad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Maaspad 4 ligt rond € 389.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaspad 4?
Huishoudens in de buurt van Maaspad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).