Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 10

3433BM Nieuwegein

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.919
+11,8%
[ € 482.169 – € 613.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.497[ € 500.172 – € 552.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.212[ € 540.686 – € 597.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.919 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.054Sinds september +0,9%
+€ 57.66112 maanden +11,8%
+€ 38.66812 mnd vs. NL +7,9%
Roerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.919 voor Roerstraat 10 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.212. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.919.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 10
€ 570.212[ € 540.686 – € 597.601 ]
Verkoper houdt over€ 562.690−€ 7.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.766+€ 13.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 10 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 10
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 526.497[ € 500.172 – € 552.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 570.212, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.497 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.919+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.212+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.723+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 526.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 10 in Nieuwegein bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 547.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.919
Verwachte verkoopprijs€ 570.212
Verwachte vraagprijs€ 526.497
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.919 ligt Roerstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 10 in Nieuwegein.

Wat is Roerstraat 10 in Nieuwegein waard?
Roerstraat 10 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.919 (bandbreedte € 482.169 – € 613.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 10 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 10 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 526.497 (bandbreedte € 500.172 – € 552.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 10 in Nieuwegein?
Voor Roerstraat 10 adviseren wij een bod van € 570.212 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 10 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 10 in Nieuwegein bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 10 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 10 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 57.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 10 ligt rond € 547.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).