Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 8

3433BM Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.109
+11,8%
[ € 410.176 – € 522.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.896[ € 425.501 – € 470.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.062[ € 459.967 – € 508.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.109 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.299Sinds september +0,9%
+€ 49.05212 maanden +11,8%
+€ 32.89512 mnd vs. NL +7,9%
Roerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.109 voor Roerstraat 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.062. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.109.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 8
€ 485.062[ € 459.967 – € 508.385 ]
Verkoper houdt over€ 478.476−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.913+€ 11.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 8
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 447.896[ € 425.501 – € 470.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 485.062, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.896 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.109+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.062+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.315+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 447.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 8 in Nieuwegein bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 466.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.109
Verwachte verkoopprijs€ 485.062
Verwachte vraagprijs€ 447.896
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.109 zit Roerstraat 8 in het middensegment van Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 8 in Nieuwegein.

Wat is Roerstraat 8 in Nieuwegein waard?
Roerstraat 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.109 (bandbreedte € 410.176 – € 522.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 447.896 (bandbreedte € 425.501 – € 470.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 8 in Nieuwegein?
Voor Roerstraat 8 adviseren wij een bod van € 485.062 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 8 in Nieuwegein bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 8 ligt rond € 466.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).