Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandoever 23

3433DA Nieuwegein

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 920.786
+11,8%
[ € 810.292 – € 1.031.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.673[ € 847.089 – € 936.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.850[ € 902.150 – € 997.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandoever 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 920.786 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.493Sinds september +0,9%
+€ 96.90012 maanden +11,8%
+€ 64.98212 mnd vs. NL +7,9%
Zandoever 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 920.786 voor Zandoever 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandoever 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.850. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 920.786.

Verwachte verkoopprijs Zandoever 23
€ 950.850[ € 902.150 – € 997.114 ]
Verkoper houdt over€ 939.141−€ 11.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.017+€ 21.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandoever 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Zandoever 23
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 891.673[ € 847.089 – € 936.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.458 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandoever 23 adviseren wij in een bod van € 950.850, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 891.673 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 920.786+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.850+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.393+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandoever 23 zal in bij een vraagprijs van € 891.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandoever 23 in Nieuwegein bedragen € 4.655 per maand bij een woningwaarde van € 920.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.503
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandoever 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 920.786
Verwachte verkoopprijs€ 950.850
Verwachte vraagprijs€ 891.673
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandoever 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 920.786 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandoever 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandoever 23 in Nieuwegein.

Wat is Zandoever 23 in Nieuwegein waard?
Zandoever 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 920.786 (bandbreedte € 810.292 – € 1.031.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandoever 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zandoever 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 891.673 (bandbreedte € 847.089 – € 936.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandoever 23 in Nieuwegein?
Voor Zandoever 23 adviseren wij een bod van € 950.850 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandoever 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zandoever 23 in Nieuwegein bedragen € 4.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 920.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.503 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandoever 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandoever 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 96.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandoever 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Zandoever 23 ligt rond € 920.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandoever 23?
Huishoudens in de buurt van Zandoever 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).