Huiswaardemeter

Woningwaarde Leisteenoever 13

3433DD Nieuwegein

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.554
+11,8%
[ € 685.128 – € 871.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.428[ € 711.007 – € 785.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.246[ € 761.488 – € 841.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Leisteenoever 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.554 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.181Sinds september +0,9%
+€ 81.93212 maanden +11,8%
+€ 54.94412 mnd vs. NL +7,9%
Leisteenoever 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.554 voor Leisteenoever 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leisteenoever 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.246. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 778.554.

Verwachte verkoopprijs Leisteenoever 13
€ 805.246[ € 761.488 – € 841.644 ]
Verkoper houdt over€ 795.138−€ 10.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.501+€ 18.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leisteenoever 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Leisteenoever 13
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 748.428[ € 711.007 – € 785.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leisteenoever 13 adviseren wij in een bod van € 805.246, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 748.428 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.554+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.246+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.508+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leisteenoever 13 zal in bij een vraagprijs van € 748.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leisteenoever 13 in Nieuwegein bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 778.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leisteenoever 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.554
Verwachte verkoopprijs€ 805.246
Verwachte vraagprijs€ 748.428
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leisteenoever 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.554 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leisteenoever 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leisteenoever 13 in Nieuwegein.

Wat is Leisteenoever 13 in Nieuwegein waard?
Leisteenoever 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.554 (bandbreedte € 685.128 – € 871.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leisteenoever 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Leisteenoever 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 748.428 (bandbreedte € 711.007 – € 785.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Leisteenoever 13 in Nieuwegein?
Voor Leisteenoever 13 adviseren wij een bod van € 805.246 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leisteenoever 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Leisteenoever 13 in Nieuwegein bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leisteenoever 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leisteenoever 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 81.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leisteenoever 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Leisteenoever 13 ligt rond € 778.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leisteenoever 13?
Huishoudens in de buurt van Leisteenoever 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).