Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteenoever 5

3433DE Nieuwegein

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.682
+11,8%
[ € 575.240 – € 732.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.257[ € 599.694 – € 662.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.904[ € 642.272 – € 709.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteenoever 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.682 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.029Sinds september +0,9%
+€ 68.79112 maanden +11,8%
+€ 46.13212 mnd vs. NL +7,9%
Vuursteenoever 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.682 voor Vuursteenoever 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteenoever 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.904. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 653.682.

Verwachte verkoopprijs Vuursteenoever 5
€ 676.904[ € 642.272 – € 709.880 ]
Verkoper houdt over€ 668.208−€ 8.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.592+€ 15.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteenoever 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteenoever 5
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 631.257[ € 599.694 – € 662.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteenoever 5 adviseren wij in een bod van € 676.904, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 631.257 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.682+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.904+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.749+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteenoever 5 zal in bij een vraagprijs van € 631.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteenoever 5 in Nieuwegein bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 653.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteenoever 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.682
Verwachte verkoopprijs€ 676.904
Verwachte vraagprijs€ 631.257
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.682 ligt Vuursteenoever 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuursteenoever 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein.

Wat is Vuursteenoever 5 in Nieuwegein waard?
Vuursteenoever 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.682 (bandbreedte € 575.240 – € 732.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 631.257 (bandbreedte € 599.694 – € 662.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteenoever 5 in Nieuwegein?
Voor Vuursteenoever 5 adviseren wij een bod van € 676.904 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteenoever 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 68.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteenoever 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteenoever 5 ligt rond € 653.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteenoever 5?
Huishoudens in de buurt van Vuursteenoever 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).