Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzerwerf 13

3433DH Nieuwegein

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.750
+11,8%
[ € 709.940 – € 903.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.148[ € 742.091 – € 820.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.191[ € 791.069 – € 874.339 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerwerf 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.750 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.441Sinds september +0,9%
+€ 84.89912 maanden +11,8%
+€ 56.93412 mnd vs. NL +7,9%
IJzerwerf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.750 voor IJzerwerf 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerwerf 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.191. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 806.750.

Verwachte verkoopprijs IJzerwerf 13
€ 833.191[ € 791.069 – € 874.339 ]
Verkoper houdt over€ 822.776−€ 10.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.005+€ 18.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerwerf 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerwerf 13
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 781.148[ € 742.091 – € 820.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerwerf 13 adviseren wij in een bod van € 833.191, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 781.148 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.750+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.191+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.851+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerwerf 13 zal in bij een vraagprijs van € 781.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerwerf 13 in Nieuwegein bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 806.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.945
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerwerf 13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.750
Verwachte verkoopprijs€ 833.191
Verwachte vraagprijs€ 781.148
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJzerwerf 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.750 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJzerwerf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerwerf 13 in Nieuwegein.

Wat is IJzerwerf 13 in Nieuwegein waard?
IJzerwerf 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.750 (bandbreedte € 709.940 – € 903.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerwerf 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van IJzerwerf 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 781.148 (bandbreedte € 742.091 – € 820.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerwerf 13 in Nieuwegein?
Voor IJzerwerf 13 adviseren wij een bod van € 833.191 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerwerf 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerwerf 13 in Nieuwegein bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.945 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerwerf 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerwerf 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 84.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJzerwerf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van IJzerwerf 13 ligt rond € 806.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJzerwerf 13?
Huishoudens in de buurt van IJzerwerf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).