Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 1

3433DJ Nieuwegein

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.335
+11,8%
[ € 643.575 – € 819.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.587[ € 671.258 – € 741.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.950[ € 718.246 – € 793.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.335 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.745Sinds september +0,9%
+€ 76.96312 maanden +11,8%
+€ 51.61212 mnd vs. NL +7,9%
Houtwerf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.335 voor Houtwerf 1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.950. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 731.335.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 1
€ 756.950[ € 718.246 – € 793.850 ]
Verkoper houdt over€ 747.374−€ 9.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.239+€ 17.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 1
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 706.587[ € 671.258 – € 741.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 1 adviseren wij in een bod van € 756.950, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.587 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.335+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.950+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.798+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 1 zal in bij een vraagprijs van € 706.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 1 in Nieuwegein bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 731.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.335
Verwachte verkoopprijs€ 756.950
Verwachte vraagprijs€ 706.587
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.335 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 1 in Nieuwegein.

Wat is Houtwerf 1 in Nieuwegein waard?
Houtwerf 1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.335 (bandbreedte € 643.575 – € 819.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 1 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 706.587 (bandbreedte € 671.258 – € 741.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 1 in Nieuwegein?
Voor Houtwerf 1 adviseren wij een bod van € 756.950 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 1 in Nieuwegein bedragen € 3.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 76.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 1 ligt rond € 731.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 1?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).