Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaweg 11

3433EA Nieuwegein

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.377
+11,8%
[ € 417.452 – € 531.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.462[ € 432.689 – € 478.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.842[ € 467.737 – € 516.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.377 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.375Sinds september +0,9%
+€ 49.92212 maanden +11,8%
+€ 33.47812 mnd vs. NL +7,9%
Julianaweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.377 voor Julianaweg 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.842. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.377.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 11
€ 492.842[ € 467.737 – € 516.972 ]
Verkoper houdt over€ 486.171−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.849+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaweg 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.744 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaweg 11
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 455.462[ € 432.689 – € 478.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.744[ € 4.507 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 11 adviseren wij in een bod van € 492.842, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.462 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.377+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.842+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.484+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 455.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 11 in Nieuwegein bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 474.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.377
Verwachte verkoopprijs€ 492.842
Verwachte vraagprijs€ 455.462
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.377 zit Julianaweg 11 in het middensegment van Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 11 in Nieuwegein.

Wat is Julianaweg 11 in Nieuwegein waard?
Julianaweg 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.377 (bandbreedte € 417.452 – € 531.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaweg 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Julianaweg 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 455.462 (bandbreedte € 432.689 – € 478.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 11 in Nieuwegein?
Voor Julianaweg 11 adviseren wij een bod van € 492.842 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 11 in Nieuwegein bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 11 ligt rond € 474.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 11?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).