Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 9

3433EJ Nieuwegein

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.332
+11,8%
[ € 372.532 – € 474.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.615[ € 386.284 – € 426.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.736[ € 417.959 – € 461.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.332 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +0,9%
+€ 44.55012 maanden +11,8%
+€ 29.87612 mnd vs. NL +7,9%
Oranjestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.332 voor Oranjestraat 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.736. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.332.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 9
€ 440.736[ € 417.959 – € 461.956 ]
Verkoper houdt over€ 434.638−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.701+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 9
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 406.615[ € 386.284 – € 426.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 9 adviseren wij in een bod van € 440.736, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 406.615 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.332+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.736+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.773+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 406.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 9 in Nieuwegein bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 423.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.332
Verwachte verkoopprijs€ 440.736
Verwachte vraagprijs€ 406.615
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 412.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 9 in Nieuwegein.

Wat is Oranjestraat 9 in Nieuwegein waard?
Oranjestraat 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.332 (bandbreedte € 372.532 – € 474.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 406.615 (bandbreedte € 386.284 – € 426.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 9 in Nieuwegein?
Voor Oranjestraat 9 adviseren wij een bod van € 440.736 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 9 in Nieuwegein bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 9 ligt rond € 423.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).