Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Clausstraat 4

3433EN Nieuwegein

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.725
+11,8%
[ € 357.918 – € 455.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.082[ € 371.528 – € 410.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.994[ € 401.250 – € 443.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.725 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +0,9%
+€ 42.80212 maanden +11,8%
+€ 28.70312 mnd vs. NL +7,9%
Prins Clausstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.725 voor Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.994. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.725.

Verwachte verkoopprijs Prins Clausstraat 4
€ 422.994[ € 401.250 – € 443.487 ]
Verkoper houdt over€ 417.091−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.604+€ 10.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Clausstraat 4
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 391.082[ € 371.528 – € 410.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Clausstraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.994, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.082 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.725+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.994+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.144+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Clausstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 406.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Clausstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.725
Verwachte verkoopprijs€ 422.994
Verwachte vraagprijs€ 391.082
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.725 is Prins Clausstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Clausstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein.

Wat is Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein waard?
Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.725 (bandbreedte € 357.918 – € 455.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 391.082 (bandbreedte € 371.528 – € 410.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein?
Voor Prins Clausstraat 4 adviseren wij een bod van € 422.994 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Clausstraat 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Clausstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Prins Clausstraat 4 ligt rond € 406.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Clausstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prins Clausstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).