Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 3

3434HK Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.543
+11,8%
[ € 434.318 – € 552.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.298[ € 450.583 – € 498.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.569[ € 487.080 – € 538.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.543 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.552Sinds september +0,9%
+€ 51.93912 maanden +11,8%
+€ 34.83112 mnd vs. NL +7,9%
Waterbies 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.543 voor Waterbies 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.569. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.543.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 3
€ 513.569[ € 487.080 – € 538.352 ]
Verkoper houdt over€ 506.670−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.990+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 3
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 474.298[ € 450.583 – € 498.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 3 adviseren wij in een bod van € 513.569, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.298 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.543+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.569+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.247+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 3 zal in bij een vraagprijs van € 474.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 3 in Nieuwegein bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 493.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.543
Verwachte verkoopprijs€ 513.569
Verwachte vraagprijs€ 474.298
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (53%)
D (18%)
E (1%)

Wonen in Hoogzandveld-West

Hoogzandveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerhof 10, 3434HR Nieuwegein
Anjerhof 10
1974 · 108 m²
€ 391.417
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 475.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.543 zit Waterbies 3 in het middensegment van Hoogzandveld-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 3 in Nieuwegein.

Wat is Waterbies 3 in Nieuwegein waard?
Waterbies 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.543 (bandbreedte € 434.318 – € 552.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 474.298 (bandbreedte € 450.583 – € 498.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 3 in Nieuwegein?
Voor Waterbies 3 adviseren wij een bod van € 513.569 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 3 in Nieuwegein bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-West is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 3 ligt rond € 493.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 3?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).