Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 49

3434HL Nieuwegein

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.084
+11,8%
[ € 477.034 – € 607.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.122[ € 495.066 – € 547.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.889[ € 534.671 – € 590.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 49 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.084 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.000Sinds september +0,9%
+€ 57.04712 maanden +11,8%
+€ 38.25612 mnd vs. NL +7,9%
Irisstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.084 voor Irisstraat 49 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 49 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.889. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.084.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 49
€ 563.889[ € 534.671 – € 590.952 ]
Verkoper houdt over€ 556.436−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.317+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 49 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 49
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 521.122[ € 495.066 – € 547.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 49 adviseren wij in een bod van € 563.889, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.122 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.084+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.889+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.083+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 521.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 49 in Nieuwegein bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 542.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.084
Verwachte verkoopprijs€ 563.889
Verwachte vraagprijs€ 521.122
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (53%)
D (18%)
E (1%)

Wonen in Hoogzandveld-West

Hoogzandveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 462.848
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 475.616
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.084 ligt Irisstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogzandveld-West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 49 in Nieuwegein.

Wat is Irisstraat 49 in Nieuwegein waard?
Irisstraat 49 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.084 (bandbreedte € 477.034 – € 607.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 49 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 49 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 521.122 (bandbreedte € 495.066 – € 547.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 49 in Nieuwegein?
Voor Irisstraat 49 adviseren wij een bod van € 563.889 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 49 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 49 in Nieuwegein bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 49 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 49 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 57.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-West is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 49 ligt rond € 542.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).