Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 16

3434HZ Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.995
+11,8%
[ € 427.676 – € 544.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.247[ € 443.885 – € 490.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.496[ € 479.396 – € 529.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 16 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.995 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.483Sinds september +0,9%
+€ 51.14412 maanden +11,8%
+€ 34.29712 mnd vs. NL +7,9%
Dopheide 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.995 voor Dopheide 16 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 16 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.496. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.995.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 16
€ 505.496[ € 479.396 – € 529.858 ]
Verkoper houdt over€ 498.686−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.756+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 16 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 16
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 467.247[ € 443.885 – € 490.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.072 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 16 adviseren wij in een bod van € 505.496, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.247 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.995+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.496+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.771+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 16 zal in bij een vraagprijs van € 467.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 16 in Nieuwegein bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 485.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.995
Verwachte verkoopprijs€ 505.496
Verwachte vraagprijs€ 467.247
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 314.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.995 zit Dopheide 16 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dopheide 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 16 in Nieuwegein.

Wat is Dopheide 16 in Nieuwegein waard?
Dopheide 16 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.995 (bandbreedte € 427.676 – € 544.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 16 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 16 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 467.247 (bandbreedte € 443.885 – € 490.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 16 in Nieuwegein?
Voor Dopheide 16 adviseren wij een bod van € 505.496 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 16 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 16 in Nieuwegein bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 16 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 16 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 16 ligt rond € 485.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 16?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).