Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 8

3434HZ Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.789
+11,8%
[ € 425.734 – € 541.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.148[ € 441.891 – € 488.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.177[ € 477.242 – € 527.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.789 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +0,9%
+€ 50.91212 maanden +11,8%
+€ 34.14212 mnd vs. NL +7,9%
Dopheide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.789 voor Dopheide 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.177. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.789.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 8
€ 503.177[ € 477.242 – € 527.477 ]
Verkoper houdt over€ 496.392−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.391+€ 12.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 8
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 465.148[ € 441.891 – € 488.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 8 adviseren wij in een bod van € 503.177, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.148 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.789+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.177+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.336+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 8 zal in bij een vraagprijs van € 465.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 8 in Nieuwegein bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 483.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.789
Verwachte verkoopprijs€ 503.177
Verwachte vraagprijs€ 465.148
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 314.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.789 zit Dopheide 8 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dopheide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 8 in Nieuwegein.

Wat is Dopheide 8 in Nieuwegein waard?
Dopheide 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.789 (bandbreedte € 425.734 – € 541.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 465.148 (bandbreedte € 441.891 – € 488.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 8 in Nieuwegein?
Voor Dopheide 8 adviseren wij een bod van € 503.177 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 8 in Nieuwegein bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 8 ligt rond € 483.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 8?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).