Huiswaardemeter

Woningwaarde Anemoonstraat 81

3434JB Nieuwegein

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.057
+11,8%
[ € 411.010 – € 523.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.586[ € 426.157 – € 471.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.288[ € 461.102 – € 509.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Anemoonstraat 81 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.057 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.308Sinds september +0,9%
+€ 49.15112 maanden +11,8%
+€ 32.96112 mnd vs. NL +7,9%
Anemoonstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.057 voor Anemoonstraat 81 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anemoonstraat 81 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.288. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.057.

Verwachte verkoopprijs Anemoonstraat 81
€ 486.288[ € 461.102 – € 509.638 ]
Verkoper houdt over€ 479.689−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.164+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anemoonstraat 81 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Anemoonstraat 81
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 448.586[ € 426.157 – € 471.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anemoonstraat 81 adviseren wij in een bod van € 486.288, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.586 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.057+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.288+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.602+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anemoonstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 448.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anemoonstraat 81 in Nieuwegein bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 467.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anemoonstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.057
Verwachte verkoopprijs€ 486.288
Verwachte vraagprijs€ 448.586
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (53%)
D (18%)
E (1%)

Wonen in Hoogzandveld-West

Hoogzandveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 475.616
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Straatbeeld van Anjerhof 10, 3434HR Nieuwegein
Anjerhof 10
1974 · 108 m²
€ 391.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anemoonstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogzandveld-West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anemoonstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein.

Wat is Anemoonstraat 81 in Nieuwegein waard?
Anemoonstraat 81 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.057 (bandbreedte € 411.010 – € 523.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 448.586 (bandbreedte € 426.157 – € 471.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Anemoonstraat 81 in Nieuwegein?
Voor Anemoonstraat 81 adviseren wij een bod van € 486.288 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anemoonstraat 81 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anemoonstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-West is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Anemoonstraat 81 ligt rond € 467.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anemoonstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Anemoonstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).