Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelhof 22

3434XS Nieuwegein

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.734
+10,8%
[ € 436.246 – € 555.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 476.570[ € 452.742 – € 500.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.801[ € 488.961 – € 540.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelhof 22 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 495.734 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds mei +0,9%
+€ 48.19412 maanden +10,8%
+€ 29.21612 mnd vs. NL +6,5%
Lavendelhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.734 voor Lavendelhof 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelhof 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.801. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 495.734.

Verwachte verkoopprijs Lavendelhof 22
€ 514.801[ € 488.961 – € 540.431 ]
Verkoper houdt over€ 507.888−€ 6.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.247+€ 12.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.888

Wat is de vraagprijs?

Lavendelhof 22 in Nieuwegein staat in te koop voor € 476.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Vraagprijs Lavendelhof 22
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 476.570[ € 452.742 – € 500.399 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 549.753[ € 225.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelhof 22 adviseren wij in een bod van € 514.801, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 476.570 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.734+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.801+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.541+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 476.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelhof 22 in Nieuwegein bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 495.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.734
Verwachte verkoopprijs€ 514.801
Vraagprijs€ 476.570
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (13%)
C (55%)
D (20%)
E (1%)

Wonen in Hoogzandveld-West

Hoogzandveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 459.899
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 472.586
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 521.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.734 zit Lavendelhof 22 in het middensegment van Hoogzandveld-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lavendelhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelhof 22 in Nieuwegein.

Wat is Lavendelhof 22 in Nieuwegein waard?
Lavendelhof 22 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.734 (bandbreedte € 436.246 – € 555.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-West.
Wat is de vraagprijs van Lavendelhof 22 in Nieuwegein?
Lavendelhof 22 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 476.570. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelhof 22 in Nieuwegein?
Voor Lavendelhof 22 adviseren wij een bod van € 514.801 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelhof 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelhof 22 in Nieuwegein bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelhof 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelhof 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-West is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelhof 22 ligt rond € 495.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelhof 22?
Huishoudens in de buurt van Lavendelhof 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).