Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelhof 34

3434XT Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.372
+11,8%
[ € 432.407 – € 550.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.223[ € 448.612 – € 495.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.297[ € 484.950 – € 535.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelhof 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.372 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.532Sinds september +0,9%
+€ 51.71012 maanden +11,8%
+€ 34.67712 mnd vs. NL +7,9%
Lavendelhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.372 voor Lavendelhof 34 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelhof 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.297. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.372.

Verwachte verkoopprijs Lavendelhof 34
€ 511.297[ € 484.950 – € 535.997 ]
Verkoper houdt over€ 504.423−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.673+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelhof 34 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelhof 34
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 472.223[ € 448.612 – € 495.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelhof 34 adviseren wij in een bod van € 511.297, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.223 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.372+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.297+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.862+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 472.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelhof 34 in Nieuwegein bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 491.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.372
Verwachte verkoopprijs€ 511.297
Verwachte vraagprijs€ 472.223
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (53%)
D (18%)
E (1%)

Wonen in Hoogzandveld-West

Hoogzandveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 475.616
Straatbeeld van Anjerhof 10, 3434HR Nieuwegein
Anjerhof 10
1974 · 108 m²
€ 391.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.372 zit Lavendelhof 34 in het middensegment van Hoogzandveld-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lavendelhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelhof 34 in Nieuwegein.

Wat is Lavendelhof 34 in Nieuwegein waard?
Lavendelhof 34 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.372 (bandbreedte € 432.407 – € 550.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelhof 34 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lavendelhof 34 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 472.223 (bandbreedte € 448.612 – € 495.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelhof 34 in Nieuwegein?
Voor Lavendelhof 34 adviseren wij een bod van € 511.297 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelhof 34 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelhof 34 in Nieuwegein bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelhof 34 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelhof 34 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-West is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelhof 34 ligt rond € 491.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelhof 34?
Huishoudens in de buurt van Lavendelhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).