Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 49

4255GB Nieuwendijk

335 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.345
+7,9%
[ € 497.504 – € 633.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.159[ € 521.701 – € 576.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.009[ € 552.481 – € 610.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 49 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.345 (€ 1.688 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.566Sinds september +0,6%
+€ 41.33712 maanden +7,9%
+€ 21.03612 mnd vs. NL +4,0%
Kerkweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.345 voor Kerkweg 49 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 49 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.009. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.345.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 49
€ 582.009[ € 552.481 – € 610.637 ]
Verkoper houdt over€ 574.357−€ 7.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.799+€ 13.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 49 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.639 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 49
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 549.159[ € 521.701 – € 576.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.639[ € 1.557 – € 1.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 49 adviseren wij in een bod van € 582.009, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.159 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.345+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.009+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.109+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 549.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 49 in Nieuwendijk bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 565.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.765
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte335 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.345
Verwachte verkoopprijs€ 582.009
Verwachte vraagprijs€ 549.159
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllishof 15, 4255JM Nieuwendijk
Amaryllishof 15
1997 · 98 m²
€ 410.211
Straatbeeld van Buitenkade 8a, 4255GW Nieuwendijk
Buitenkade 8a
1851 · 245 m²
€ 584.425
Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.345 ligt Kerkweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 49 in Nieuwendijk.

Wat is Kerkweg 49 in Nieuwendijk waard?
Kerkweg 49 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.345 (bandbreedte € 497.504 – € 633.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 49 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 49 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 549.159 (bandbreedte € 521.701 – € 576.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 49 in Nieuwendijk?
Voor Kerkweg 49 adviseren wij een bod van € 582.009 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 49 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 49 in Nieuwendijk bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.765 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 49 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 49 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 49 ligt rond € 565.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 49?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.