Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 22

4255GL Nieuwendijk

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.857
+7,9%
[ € 483.874 – € 615.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.613[ € 538.237 – € 594.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 22 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.857 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.468Sinds september +0,6%
+€ 40.20512 maanden +7,9%
+€ 20.46012 mnd vs. NL +4,0%
Rijksweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.857 voor Rijksweg 22 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 22 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.613. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.857.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 22
€ 565.613[ € 538.237 – € 594.893 ]
Verkoper houdt over€ 558.141−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.075+€ 13.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 22 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 22
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 22 adviseren wij in een bod van € 565.613, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.857+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.613+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.894+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 22 in Nieuwendijk bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 549.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.857
Verwachte verkoopprijs€ 565.613
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kildijk 43, 4255TB Nieuwendijk
Kildijk 43
1902 · 104 m²
€ 404.009
Straatbeeld van Rijksweg 64, 4255GM Nieuwendijk
Rijksweg 64
1911 · 78 m²
€ 446.441
Straatbeeld van Buitendijk 58, 4255GV Nieuwendijk
Buitendijk 58
1901 · 105 m²
€ 511.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.857 ligt Rijksweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 22 in Nieuwendijk.

Wat is Rijksweg 22 in Nieuwendijk waard?
Rijksweg 22 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.857 (bandbreedte € 483.874 – € 615.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 22 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 22 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 22 in Nieuwendijk?
Voor Rijksweg 22 adviseren wij een bod van € 565.613 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 22 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 22 in Nieuwendijk bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 22 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 22 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 22 ligt rond € 549.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 22?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.