Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 50

4255HG Nieuwendijk

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.669
+7,9%
[ € 437.069 – € 556.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.285[ € 458.171 – € 506.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.482[ € 485.661 – € 536.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 50 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.669 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,6%
+€ 36.31612 maanden +7,9%
+€ 18.48112 mnd vs. NL +4,0%
Vijverstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.669 voor Vijverstraat 50 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 50 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.482. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.669.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 50
€ 511.482[ € 485.661 – € 536.783 ]
Verkoper houdt over€ 504.606−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.862+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 50 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 50
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 482.285[ € 458.171 – € 506.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 50 adviseren wij in een bod van € 511.482, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.285 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.669+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.482+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.056+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 482.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 50 in Nieuwendijk bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 496.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.669
Verwachte verkoopprijs€ 511.482
Verwachte vraagprijs€ 482.285
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllishof 15, 4255JM Nieuwendijk
Amaryllishof 15
1997 · 98 m²
€ 410.211
Straatbeeld van Buitenkade 8a, 4255GW Nieuwendijk
Buitenkade 8a
1851 · 245 m²
€ 584.425
Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.669 zit Vijverstraat 50 in het middensegment van Nieuwendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk.

Wat is Vijverstraat 50 in Nieuwendijk waard?
Vijverstraat 50 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.669 (bandbreedte € 437.069 – € 556.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 482.285 (bandbreedte € 458.171 – € 506.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 50 in Nieuwendijk?
Voor Vijverstraat 50 adviseren wij een bod van € 511.482 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 50 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 50 ligt rond € 496.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.