Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjerstraat 4

4255HT Nieuwendijk

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.386
+7,9%
[ € 441.220 – € 561.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.161[ € 462.803 – € 511.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.026[ € 489.646 – € 541.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjerstraat 4 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.386 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.162Sinds september +0,6%
+€ 36.66112 maanden +7,9%
+€ 18.65712 mnd vs. NL +4,0%
Anjerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.386 voor Anjerstraat 4 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjerstraat 4 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.026. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.386.

Verwachte verkoopprijs Anjerstraat 4
€ 516.026[ € 489.646 – € 541.187 ]
Verkoper houdt over€ 509.100−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.497+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjerstraat 4 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Anjerstraat 4
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 487.161[ € 462.803 – € 511.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.026, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.161 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.386+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.026+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.827+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjerstraat 4 in Nieuwendijk bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 501.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.386
Verwachte verkoopprijs€ 516.026
Verwachte vraagprijs€ 487.161
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaryllishof 15, 4255JM Nieuwendijk
Amaryllishof 15
1997 · 98 m²
€ 410.211
Straatbeeld van Buitenkade 8a, 4255GW Nieuwendijk
Buitenkade 8a
1851 · 245 m²
€ 584.425
Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.386 zit Anjerstraat 4 in het middensegment van Nieuwendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk.

Wat is Anjerstraat 4 in Nieuwendijk waard?
Anjerstraat 4 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.386 (bandbreedte € 441.220 – € 561.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 487.161 (bandbreedte € 462.803 – € 511.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjerstraat 4 in Nieuwendijk?
Voor Anjerstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.026 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjerstraat 4 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Anjerstraat 4 ligt rond € 501.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Anjerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.