Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 31

4255JR Nieuwendijk

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.286
+7,9%
[ € 624.172 – € 794.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.037[ € 657.435 – € 726.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.965[ € 690.307 – € 762.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 31 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.286 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.474Sinds september +0,6%
+€ 51.86212 maanden +7,9%
+€ 26.39312 mnd vs. NL +4,0%
Boomgaard 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.286 voor Boomgaard 31 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 31 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.965. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.286.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 31
€ 726.965[ € 690.307 – € 762.971 ]
Verkoper houdt over€ 717.718−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.654+€ 16.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 31 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 31
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 692.037[ € 657.435 – € 726.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 31 adviseren wij in een bod van € 726.965, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.037 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.286+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.965+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.313+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 31 zal in bij een vraagprijs van € 692.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 31 in Nieuwendijk bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 709.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.286
Verwachte verkoopprijs€ 726.965
Verwachte vraagprijs€ 692.037
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Straatbeeld van Buitendijk 21, 4255GT Nieuwendijk
Buitendijk 21
2016 · 293 m²
€ 974.287
Straatbeeld van Almkerkse Buitenkade 1, 4255KK Nieuwendijk
Almkerkse Buitenkade 1
2002 · 193 m²
€ 492.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.286 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 31 in Nieuwendijk.

Wat is Boomgaard 31 in Nieuwendijk waard?
Boomgaard 31 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.286 (bandbreedte € 624.172 – € 794.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 31 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 31 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 692.037 (bandbreedte € 657.435 – € 726.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 31 in Nieuwendijk?
Voor Boomgaard 31 adviseren wij een bod van € 726.965 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 31 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 31 in Nieuwendijk bedragen € 3.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 31 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 31 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 51.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 31 ligt rond € 709.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 31?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.