Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 9

4255JR Nieuwendijk

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.778
+7,9%
[ € 600.845 – € 764.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.434[ € 633.112 – € 699.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.523[ € 664.134 – € 734.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.778 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds september +0,6%
+€ 49.92412 maanden +7,9%
+€ 25.40612 mnd vs. NL +4,0%
Boomgaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.778 voor Boomgaard 9 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 682.778.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 9
€ 699.523[ € 664.134 – € 734.044 ]
Verkoper houdt over€ 690.578−€ 8.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.663+€ 16.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 9
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 666.434[ € 633.112 – € 699.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 9 adviseren wij in een bod van € 699.523, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 666.434 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.523+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.499+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 666.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 9 in Nieuwendijk bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 682.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.778
Verwachte verkoopprijs€ 699.523
Verwachte vraagprijs€ 666.434
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janbaas 13, 4255JS Nieuwendijk
Janbaas 13
2016 · 114 m²
€ 480.493
Straatbeeld van Buitendijk 21, 4255GT Nieuwendijk
Buitendijk 21
2016 · 293 m²
€ 974.287
Straatbeeld van Almkerkse Buitenkade 1, 4255KK Nieuwendijk
Almkerkse Buitenkade 1
2002 · 193 m²
€ 492.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.778 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 9 in Nieuwendijk.

Wat is Boomgaard 9 in Nieuwendijk waard?
Boomgaard 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.778 (bandbreedte € 600.845 – € 764.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 9 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 9 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 666.434 (bandbreedte € 633.112 – € 699.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 9 in Nieuwendijk?
Voor Boomgaard 9 adviseren wij een bod van € 699.523 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 9 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 9 in Nieuwendijk bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 9 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 9 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 49.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 9 ligt rond € 682.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 9?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.