Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogendijklaan 4

2911BT Nieuwerkerk aan den IJssel

294 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.301.254
+10,1%
[ € 1.145.104 – € 1.457.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.272.620[ € 1.208.989 – € 1.336.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.330.532[ € 1.263.394 – € 1.396.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.301.254 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.409Sinds september +0,8%
+€ 119.55812 maanden +10,1%
+€ 73.77812 mnd vs. NL +6,2%
Hoogendijklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.301.254 voor Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.330.532. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.301.254.

Verwachte verkoopprijs Hoogendijklaan 4
€ 1.330.532[ € 1.263.394 – € 1.396.382 ]
Verkoper houdt over€ 1.314.646−€ 15.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.359.293+€ 28.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.330.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.314.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.272.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogendijklaan 4
Onder gem. in buurt Verspreide bebouwing EssepolderBoven gem.
€ 1.272.620[ € 1.208.989 – € 1.336.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide bebouwing Essepolder
€ 1.750.714[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogendijklaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.330.532, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.272.620 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.301.254+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.330.532+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.397.059+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogendijklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.272.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 6.586 per maand bij een woningwaarde van € 1.301.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.363
OZB€ 103
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.290.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogendijklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.301.254
Verwachte verkoopprijs€ 1.330.532
Verwachte vraagprijs€ 1.272.620
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Essepolder
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Essepolder besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Essepolder

Verspreide bebouwing Essepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Missouri 5, 2911CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Missouri 5
2019 · 216 m²
€ 1.186.129
Straatbeeld van Westringdijk 48, 2913LL Nieuwerkerk aan den IJssel
Westringdijk 48
2011 · 317 m²
€ 1.208.457
Straatbeeld van Dieze 25, 2911CS Nieuwerkerk aan den IJssel
Dieze 25
2009 · 179 m²
€ 849.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogendijklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.301.254 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Essepolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoogendijklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.301.254 (bandbreedte € 1.145.104 – € 1.457.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 1.272.620 (bandbreedte € 1.208.989 – € 1.336.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Hoogendijklaan 4 adviseren wij een bod van € 1.330.532 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 6.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.301.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.363 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogendijklaan 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 119.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogendijklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Essepolder is € 935.000. De geschatte marktwaarde van Hoogendijklaan 4 ligt rond € 1.301.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogendijklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hoogendijklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Essepolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.