Huiswaardemeter

Woningwaarde Timane 4

2911HV Nieuwerkerk aan den IJssel

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.393
+10,1%
[ € 777.386 – € 989.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.419[ € 821.198 – € 907.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.783[ € 857.331 – € 947.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.393 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.067Sinds september +0,8%
+€ 81.16512 maanden +10,1%
+€ 50.08612 mnd vs. NL +6,2%
Timane 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.393 voor Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.783. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 883.393.

Verwachte verkoopprijs Timane 4
€ 902.783[ € 857.331 – € 947.576 ]
Verkoper houdt over€ 891.602−€ 11.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.989+€ 20.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Timane 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 864.419[ € 821.198 – € 907.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timane 4 adviseren wij in een bod van € 902.783, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 864.419 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.393+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.783+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.922+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timane 4 zal in bij een vraagprijs van € 864.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.483 per maand bij een woningwaarde van € 883.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.320
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timane 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.393
Verwachte verkoopprijs€ 902.783
Verwachte vraagprijs€ 864.419
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Zoom Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Zoom Laag besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Esse Zoom Laag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esse Zoom Laag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

75,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Missouri 5, 2911CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Missouri 5
2019 · 216 m²
€ 1.186.129
Straatbeeld van Tambo 8, 2911JB Nieuwerkerk aan den IJssel
Tambo 8
2020 · 142 m²
€ 710.152
Straatbeeld van Mantaro 21, 2911JE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mantaro 21
2021 · 127 m²
€ 694.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timane 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.393 duidelijk in het hogere segment van Esse Zoom Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Timane 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.393 (bandbreedte € 777.386 – € 989.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Zoom Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 864.419 (bandbreedte € 821.198 – € 907.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Timane 4 adviseren wij een bod van € 902.783 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.320 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timane 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 81.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timane 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Zoom Laag is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Timane 4 ligt rond € 883.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timane 4?
Huishoudens in de buurt van Timane 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Zoom Laag heeft 8% van de woningen zonnepanelen.