Huiswaardemeter

Woningwaarde Tambo 4

2911JB Nieuwerkerk aan den IJssel

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.590
+10,1%
[ € 803.959 – € 1.023.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 894.525[ € 849.799 – € 939.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.061[ € 886.340 – € 979.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.590 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.308Sinds september +0,8%
+€ 83.93912 maanden +10,1%
+€ 51.79712 mnd vs. NL +6,2%
Tambo 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.590 voor Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.061. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 913.590.

Verwachte verkoopprijs Tambo 4
€ 933.061[ € 886.340 – € 979.639 ]
Verkoper houdt over€ 921.547−€ 11.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.872+€ 20.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 894.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Tambo 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 894.525[ € 849.799 – € 939.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tambo 4 adviseren wij in een bod van € 933.061, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 894.525 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.590+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.061+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.714+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tambo 4 zal in bij een vraagprijs van € 894.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.634 per maand bij een woningwaarde van € 913.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.468
OZB€ 72
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tambo 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.590
Verwachte verkoopprijs€ 933.061
Verwachte vraagprijs€ 894.525
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Zoom Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Zoom Laag besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Esse Zoom Laag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esse Zoom Laag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

75,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Missouri 5, 2911CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Missouri 5
2019 · 216 m²
€ 1.186.129
Straatbeeld van Tambo 8, 2911JB Nieuwerkerk aan den IJssel
Tambo 8
2020 · 142 m²
€ 710.152
Straatbeeld van Mantaro 21, 2911JE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mantaro 21
2021 · 127 m²
€ 694.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tambo 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.590 duidelijk in het hogere segment van Esse Zoom Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tambo 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.590 (bandbreedte € 803.959 – € 1.023.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Zoom Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 894.525 (bandbreedte € 849.799 – € 939.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Tambo 4 adviseren wij een bod van € 933.061 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.468 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tambo 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 83.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tambo 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Zoom Laag is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Tambo 4 ligt rond € 913.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tambo 4?
Huishoudens in de buurt van Tambo 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Zoom Laag heeft 8% van de woningen zonnepanelen.