Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Polderdreef 73

2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.117
+10,1%
[ € 426.903 – € 543.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.475[ € 472.729 – € 522.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.117 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +0,8%
+€ 44.57212 maanden +10,1%
+€ 27.50512 mnd vs. NL +6,2%
Polderdreef 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.117 voor Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.475. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.117.

Verwachte verkoopprijs Polderdreef 73
€ 499.475[ € 472.729 – € 522.489 ]
Verkoper houdt over€ 492.731−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.615+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Polderdreef 73
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderdreef 73 adviseren wij in een bod van € 499.475, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.117+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.475+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.449+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderdreef 73 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 485.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderdreef 73

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.117
Verwachte verkoopprijs€ 499.475
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderdreef 98, 2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 98
1986 · 96 m²
€ 491.117
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 6b, 2911PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 6b
1995 · 50 m²
€ 246.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderdreef 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.117 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderdreef 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.117 (bandbreedte € 426.903 – € 543.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Polderdreef 73 adviseren wij een bod van € 499.475 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderdreef 73 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 44.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderdreef 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Polderdreef 73 ligt rond € 485.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderdreef 73?
Huishoudens in de buurt van Polderdreef 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 7% van de woningen zonnepanelen.