Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Els 1, 2912NC Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde de Els 1

2912NC Nieuwerkerk aan den IJssel

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.437
+9,1%
[ € 296.065 – € 376.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.524[ € 309.248 – € 341.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.716[ € 329.968 – € 364.701 ]

Wat is mijn huis waard?

de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.437 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds mei +0,8%
+€ 28.18112 maanden +9,1%
+€ 15.10912 mnd vs. NL +4,9%
de Els 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.437 voor de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.716. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 336.437.

Verwachte verkoopprijs de Els 1
€ 347.716[ € 329.968 – € 364.701 ]
Verkoper houdt over€ 342.641−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.820+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs de Els 1
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 325.524[ € 309.248 – € 341.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 642.022[ € 275.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Els 1 adviseren wij in een bod van € 347.716, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.524 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.437+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.716+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.102+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Els 1 zal in bij een vraagprijs van € 325.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 336.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Els 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.437
Verwachte verkoopprijs€ 347.716
Verwachte vraagprijs€ 325.524
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtBomenbuurt
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (0%)
C (73%)
D (24%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 281.254
Straatbeeld van de Esdoorn 10, 2912RA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Esdoorn 10
1968 · 74 m²
€ 280.287
Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 389.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.437 zit de Els 1 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Els 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.437 (bandbreedte € 296.065 – € 376.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in juni 2026 € 325.524 (bandbreedte € 309.248 – € 341.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor de Els 1 adviseren wij een bod van € 347.716 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Els 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 28.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Els 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van de Els 1 ligt rond € 336.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Els 1?
Huishoudens in de buurt van de Els 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).